友邦金融中心项目简介

友邦金融中心位于中国上海市虹口区北外滩核心区域，是一座集办公楼、剧院、商业购物中心于一体的综合性商业项目。该项目由上实集团与日本森大厦合作打造，友邦人寿于2022年12月成功收购上海实森控股权，并将项目更名为“友邦金融中心”。

一、背景介绍

友邦金融中心作为上实集团重点布局的商业综合体项目之一，与北外滩的地理位置和历史人文环境相融合。项目紧邻百年历史文化保护建筑聂耳旧居，在同一时空交汇下彰显着历史与现代的交融。友邦金融中心总建筑面积约22.5万平方米，其中办公楼总建筑面积约98,689平方米，专业剧院约13,710平方米，商业购物中心约46,186平方米。

二、项目参数

地理位置：友邦金融中心东至公平路、西至丹徒路、南至东大名路、北至东长治路，与陆家嘴隔江相望。

交通情况：友邦金融中心便捷通达地铁12号线提篮桥站及地铁19号线（在建），可达北外滩滨江绿化带与中心绿地（规划中）。

楼层间预留可拆卸楼板，为大面积多层需求企业总部提供了内部设计的弹性。

秉持友邦保险的ESG理念与策略，项目按照国家绿色建筑标准，LEED金级标准打造。

剧院设施：整个剧院外形优雅流畅，线条简洁明快，给人以视觉上的享受。内部设施一应俱全，包括先进的舞台设备、震撼人心的灯光音响效果和严谨高效的后台管理。不仅能满足各类演出需求，还能为观众带来jizhi的观演体验。

三、出租租金物业费

发  展 商：友邦人寿

物业公司：待定

竣工日期：2023年Q2

楼层总数：地上40层，地下3层

建筑高度：180 米

办公建筑面积：98,689 平方米

整层面积：3,257-3,438 平方米，顶层2,971平方米

整层净高：3 米

交付标准：架高地板，金属吊顶，烟感喷淋，乳胶墙漆面

空调系统：VAV中央空调

新风系统：30立面米/人/小时

电梯配置：客梯20部，VIP客梯1部，货样2部

楼板承重：5-8KN/平方米

停  车 位：819个

由于友邦金融中心是一个综合性商业项目，其出租租金和物业费会根据不同的租赁方式和租赁条件而有所不同。具体的租金和物业费标准需要参考项目具体的租赁合同和物业管理规定。

四、周围环境

友邦金融中心所在的北外滩区域正在经历大规模的城市更新和改造。随着滨江绿地和中心绿地的规划建设，该地区的生态环境和公共设施将得到进一步提升。此外，北外滩作为上海重要的航运和金融中心，拥有丰富的历史和文化底蕴，吸引着众多企业和游客前来投资、旅游和消费。