智创top招租中心/租金/出租

智创TOP项目简介

一、项目介绍
智创TOP是一个多功能商办中心和地标型建筑群，位于上海市普陀区的桃浦智创城核心位置。该项目由上海市普陀区和临港集团（上海临港经济发展集团有限公司）区企合作开发，总建筑面积逾113万㎡，由环绕50公顷中央绿地的四个地块组成。项目以高起点规划、高质量建设、高端化产业、高功能、高能级服务的开发理念，致力于打造“区域转型新dianfan、产业发展新高地、产城融合新亮点”。

二、区位介绍
智创TOP位于上海市普陀区的桃浦智创城，地处西北中心城区门户，是链接中心城区和五个新城发展新格局、推动沪苏直联的重要节点。这一地理位置为项目提供了得天独厚的区位优势和发展潜力。

三、项目参数

【物业类别】甲级写字楼、联拼式办公、商场、总裁公馆小独栋、酒店、服务公寓。

【在售类别】联排-双拼-独栋办公总部
【联排面积】4589、4749、5203㎡
【双拼面积】5165、5448㎡
【独栋面积】10613㎡【销售报价】4.3万元/㎡
【是否落税要求】是（匹配产业扶持）【轨道线路】地铁11号线祁连山路站
【区域优势】地处7.9平方公里桃浦智创城的门户界面，位于全市中心城区现存Zui大的集中、连片、成规模开发区域，领衔上海五大转型首发区域的城市更新进程。

A区T8号楼租赁-超甲A级高层写字楼

建筑面积：59,500㎡

标准层面积：1,800-2,000平

租金报价：4.5-5.5元/平/天

物业：33.5元/平/月（含空调能耗费）

空调时间：8：00-20：00（周一至周六）

电梯：高区6部客梯、中低区6部客梯、2部转换梯、 1部货梯

裙楼面积：6,013平（整栋出租）

层高：板到板4.35米，净高约3.0米

交付标准：公共区域精装，套内裸顶

物业管理公司：高力国际

四、地理位置
智创TOP位于桃浦智创城核心位置，地理位置优越。周边交通网络发达，中环线、外环线、沪宁高速和沪嘉高速环绕，11号线、20号线（规划中）双轨交上盖，交通极为便利。

五、交通情况
智创TOP周边交通网络发达，位于中环线、外环线、沪宁高速和沪嘉高速之间，11号线、20号线（规划中）双轨交上盖，交通极为便利。这里不仅通勤方便，而且也为商务人士提供了高效的出行选择。

六、楼盘的优势和劣势
优势：

1. 区位优势突出：位于上海市普陀区的桃浦智创城核心位置，地处西北中心城区门户，是链接中心城区和五个新城发展新格局、推动沪苏直联的重要节点。

2. 交通便利：周边交通网络发达，中环线、外环线、沪宁高速和沪嘉高速环绕，11号线、20号线（规划中）双轨交上盖。

3. 高端化产业：项目以高起点规划、高质量建设、高端化产业、高功能、高能级服务的开发理念，致力于打造“区域转型新dianfan、产业发展新高地、产城融合新亮点”。

4. 商办中心和地标型建筑群：智创TOP是一个多功能商办中心和地标型建筑群，总建筑面积逾113万㎡，由环绕50公顷中央绿地的四个地块组成。

劣势：

1. 周边配套设施尚需完善：虽然项目周边交通网络发达，但生活配套设施如商业、教育等可能尚需进一步完善。

2. 投资风险：作为一项大型开发项目，投资风险相对较高。在购买房产时，需要充分考虑自身的投资能力和风险承受能力。