万源城开中心项目简介

一、项目介绍

万源城开中心，一个致力于打造创新产业聚集地的项目，其设计理念是创造一个生态、活力、时尚、共享的新商业办公空间。该项目由两座主要建筑构成：A座是甲级标准办公楼，B座是创意联合办公楼与诺富特酒店。这两座建筑被双公园所围合，且向公园界面交错布置，使得建筑与自然环境和谐相融，成为城市景观的一部分。

二、区位介绍

万源城开中心位于由合川路、平吉路、万源路以及顾戴路所围合而成的地块，其北面是已建成的别墅区，南面是复旦大学儿科医院，东面是高层居住小区，西面则是多层居住小区。此外，项目西侧跨合川路是新泾港水道，紧邻一个10公顷的公园，为项目提供了得天独厚的景观资源。

三、项目参数

总部办公楼：南侧的总部办公楼，面积控制在3500-6000平方米左右。

商业配套：项目在底层设置了商业设施，并与社区商业中心相结合，形成了完善的配套服务。

建筑布局：A座和B座的建筑布局充分考虑了大面积分割要求与小面积需求的平衡，流线型立面兼顾功能与造型，使建筑在自然环境中成为城市景观的一部分。塔楼错落布置，互不遮挡，日照良好，并进行了景观延伸设计，将场地内地铁上不可建设区域发展成为一个开放的公园空间。

项目信息

楼盘名称：万源城开中心
楼盘地址：上海市闵行区万源路595、599号
总建筑面积：约13.6万方

交付时间：2022年3月
租赁面积：高层办公1号楼8,683.92平方米；2号楼24,844.81平方米；独栋办公4500-6200㎡/栋
整层面积：1号楼 1240.56平方米（4分割）；2号楼1441.68平方米（6分割）
租金报价：4.5 元/平方米/天起

出售单价：均价56000/㎡
标准层单元：249-309平方米
得房率：70%
绿化率：20%
特殊户型：9米高挑空空间，满足展示需求
电力供应：市政双路独立10千伏电源
空调开放：8:00-19:00
车位：774个
物业管理费：独栋13元，高层29元

四、地理位置

万源城开中心地理位置优越，交通便捷。其所在的区域是城市的核心地带，既靠近繁华的商业区，又与自然景观紧密相连。同时，项目周边有多条公交线路和地铁线路，方便员工和客户的出行。

五、交通情况

项目周边的交通网络十分发达。除了有完善的公交线路覆盖外，还有地铁线路直达城市中心和其他重要区域。此外，附近的高速公路和主干道也使得驾车出行十分便捷。这种便捷的交通条件将极大地促进万源城开中心的发展。

六、楼盘的优势和劣势

优势：

创新的设计理念：万源城开中心的设计理念符合现代商业的需求，可以吸引许多创新型企业入驻。

优越的地理位置：项目位于城市的核心地带，既靠近商业区，又与自然景观紧密相连，提供了便利的工作和生活环境。

完善的交通网络：项目周边交通网络发达，公交、地铁、高速公路和主干道一应俱全，方便员工和客户的出行。

丰富的配套设施：项目在底层设置了商业设施，并与社区商业中心相结合，提供了完善的配套服务。

优美的环境：万源城开中心充分利用了周边的自然景观，将其打造成了一个宜人的工作环境。此外，项目内部的绿化和设计也十分出色，为员工提供了舒适的工作环境。

劣势：

高昂的价格：由于项目位于城市的核心地带，房价和租金相对较高，可能会让一些企业望而却步。

竞争激烈：在商业竞争激烈的城市环境中，吸引企业和人才需要更多的投入和努力。