11号线龙耀路站-星扬西岸中心出租

星扬西岸中心项目简介

一、项目介绍
星扬西岸中心，位于上海徐汇滨江区域的核心位置，是恒基兆业地产集团在国内的瞩目之作。其命名寓意挺拔上扬，与“星Lumina”系列一脉相承。楼高280米，刷新了区域内地标建筑的新高度，成为黄浦江畔的璀璨之星。

二、区位介绍
星扬西岸中心所在的徐汇滨江区域是上海市重点发展的商贸、办公、文化娱乐区域。紧邻西岸大众滨江，与湖南卫视、腾讯、小米、网易、游族及商汤等文化娱乐巨头比邻而居。随着更多优质办公楼和上海梦中心的落成，这里将成为沪上高质量文化、艺术、体育活动及商业的聚集地。

三、项目参数
星扬西岸中心集办公与商业于一身，主张丰富多元的工作生活理念，致力于打造“工享作乐”之地。其平面布局设计独特，能满足不同企业的需求。

楼盘位置：上海市徐汇区龙耀路175号

发  展  商：上海益基房地产开发有限公司

                    上海滨恒房地产开发有限公司

物业公司：高力国际

竣工日期：2020年10月

楼  层  数：68层

建筑面积：400000㎡

单层面积：2080㎡～3300㎡

Zui小分割：50㎡～10000㎡

租金报价：6.3-8元/天/平方米，业主对于优质.整层客户将会给到优质条件

楼层净高：3.0m

得  房  率：75%

交付标准：架空地板、铝板金属吊顶、乳胶漆墙面、玻璃门

电梯数量：共40部（平均等候不超过20秒）

                    1区：7部（3F-18F）

                          2区：6部（19F-29F）

                          3区：6部（30F-43F）

                          4区：6部（45F-56F）

                          5区：6部（57F-68F）

                          双层转换电梯：4部

                          停车场转换电梯：2部

                          消防电梯：3部

空调系统：VAV空调系统，可加独立空调

空调开放：周一到周五08:00-18:00，周六08:00-13:00（节假日除外）

网络通信：电信、联通、移动；

车位配置：地下车位1170个，地上车位20个

停车价格：车位1300元/月

物业管理：42元/平/月

交       通：地铁11号线龙耀路站；

四、地理位置
星扬西岸中心位于上海市徐汇滨江区域内的C单元，地处黄浦江两岸可开发面积较大的区域之一，具有极高的战略地位和发展潜力。

五、交通情况
项目周边交通网络发达，地铁11号线龙耀路站步行仅需100米，方便快捷的交通为商务人士和游客提供了极大的便利。

六、楼盘的优势和劣势
优势：

1. 地理位置优越：位于上海市徐汇滨江核心区域，紧邻黄浦江，交通便利。

2. 高度瞩目：楼高280米，是区域内地标建筑，易于吸引眼球。

3. 配套设施完善：项目集办公与商业于一身，拥有完备的配套设施，能满足企业和员工的多样化需求。

4. 周边企业云集：与多家文化娱乐巨头为邻，有利于企业间的交流与合作。

5. 未来发展潜力大：随着上海梦中心的落成和更多优质办公楼的建成，该区域的商业价值将进一步提升。

劣势：

1. 高昂的租金：作为高端的商业综合项目，其租金可能较高，对部分中小企业而言是一大负担。

2. 竞争激烈：随着更多企业的进驻，该区域的竞争将变得更加激烈。