南大数智中心-租赁中心

南大数智中心项目简介

一、项目介绍

南大数智中心，作为上海市的五大重点转型区域之一，致力于打造全市转型升级的示范区、高质量发展的示范区以及卓越城区建设的示范区。该项目是宝山建设上海科创中心主阵地的重要核心承载区，同时也是上海外环内面积Zui大的待开发区域。

二、区位介绍

南大数智中心位于宝山区西南部，外中环之间，紧邻市中心。其地理位置优越，交通便捷，为未来的发展提供了得天独厚的条件。上海宝山南大智慧城“数智南大”市级特色产业园，由宝山区政府与临港集团强强联手、共同打造。南大数智中心“双子塔”是南大智慧城的首发项目，位于地铁15号线南大路站上盖，南大路与祁连山路交汇处的东南角，5分钟可以上外环高速、沪嘉高速、中环高架。

三、项目参数

南大数智中心的总面积为6.3平方公里，经过十余年的综合整治，这片区域已逐渐崛起成为一座集生产、生活、生态于一体的智慧城。目前，首发地块百米双子楼已结构封顶，而往南500米处的宝山南大门户地标“科创之门”也已奠基开工。

- T1办公塔楼：地上建筑面积24,470平米，总层数20层，标准层面积1,250平。首层层高6.5米，二层5.4米，标准层4.5米。- T3办公塔楼：地上建筑面积24400平米，总层数20层，标准层面积1,250平。首层层高6.5米，二层5.4米，标准层4.5米。- T2裙房商业楼：地上建筑面积38,160平米，总层数5层，标准层面积4,200-7,900平。首层5.1米，标准层5.4米。- D栋独栋办公：地上建筑面积4,380平米，总层数6层，标准层面积850平。首层6.5米，标准层4.4米。

四、地理位置

南大数智中心地处上海市的中心地带，交通网络发达，便于企业与各区域之间的联系。此外，其紧邻市中心的地理位置也使得该区域具有较高的商业价值和发展潜力。

五、交通情况

南大数智中心的交通网络十分完善，地铁15号线和7号线均可直达。此外，该区域还拥有丰富的公交线路，为居民和企业提供了便捷的出行选择。

南大智慧城以丰翔路站TOD组团、南大路站TOD组团为核心，沿祁连山路界限分东西两侧建设，东区以居住住宅为主，西区以商办研发为主。划分为6个产业组团。每个组团规模约为20万至50万平方米。

南大智慧城计划总占地面积110万方、约6.3平方公里，产业用地36.1万方，将建成190万平方米产业载体，打造下一个“漕河泾”，形成上海“北转型”示范区。

包括建设LEED标准甲级办公楼、研发办公楼、花园小独栋、滨水商业等，同时规划特色中央公园，绿化率接近50%。规划人才公寓10000套，建设4万方综合体商场及酒店，

六、楼盘的优势和劣势

优势：

1. 地理位置优越：南大数智中心位于上海市中心地带，交通网络发达，便于企业与各区域之间的联系。

2. 政策支持：作为上海市的五大重点转型区域之一，南大数智中心将享受政策上的大力支持，为项目的快速发展提供有力保障。

3. 产业集聚：南大数智中心将聚焦科创金融服务、高新技术培育、优质生活打造等发展重点，吸引众多企业和人才汇聚于此，形成强大的产业集聚效应。

4. 生态环境优美：南大数智中心注重生态环境的保护和建设，致力于打造一座生产、生活、生态融合发展的智慧城，为企业和居民提供优良的生活工作环境。

5. 城市更新机遇：南大数智中心作为上海市的旧城区改造项目之一，将迎来城市更新的历史性机遇，为区域的发展注入新的活力。

劣势：

1. 土地成本较高：南大数智中心作为上海市的五大重点转型区域之一，土地成本相对较高，可能会对项目的投资回报率产生一定影响。

2. 竞争激烈：随着上海市的不断发展，各区域之间的竞争日益激烈，南大数智中心需要不断提升自身的竞争力，以吸引更多的企业和人才入驻。