6.12亿！首次亏损的华侨城出售上海宝格丽公寓予浙江世纪华通

6.12亿！首次亏损的华侨城出售上海宝格丽公寓予浙江世纪华通

上半年业绩由盈转亏后，华侨城开始将找寻企业优质资产变现，以缓解经营资金压力。

近日，华侨城（亚洲）宣布拟6.12亿出售国内首个宝格丽公寓，收购方为上海盛芬徕企业谘询合伙企业。

01华侨城拟6.12亿向上海盛芬徕

转让首驰企业51%股权

4月3日，华侨城（亚洲）控股有限公司披露公告，公布透过公开挂牌出售首驰企业部分权益非常重大出售事项的*新资料。

据悉，华侨城上海置地已获北京产权交易所通知，上海盛芬徕企业谘询合伙企业作为买方是公示期结束后建议出售中标人。

预计华侨城上海置地与买方将于4月6日就转让销售权益，即目标公司首驰企业51%股权根据交易协议条款按*终代价人民币6.12亿元订立交易协议。

公告显示，截至本公告日期，买方出资额为人民币4.1亿元（目前未缴），其合伙人为：盛趣私募基金管理(上海)有限公司、重庆稿森企业管理中心及上海锦游网络技术有限公司。盛趣是浙江世纪华通集团股份有限公司间接全资拥有投资平台。世纪华通之业务主要包括游戏研发、运营、发行与汽车零部件研发。

据悉，此次出售的资产实际为上海的133套公寓及相应土地使用权，对应的地上建筑物正是上海宝格丽公寓。

宝格丽公寓位于中国上海山西北路108弄，建筑面积概约24937.36平方米，为中国首家宝格丽公寓。

2016年，华侨城携手宝格丽在静安内环内黄金湾区苏河湾落户中国首家宝格丽公寓，该地址即为上海山西北路108弄。资料显示，宝格丽公寓位于该物业4至32层，共计27层，提供一居室到三居室，面积约146㎡(1572平方英尺)到约256㎡(2756平方英尺)。

目标公司于截至2020年12月31日止年度、截至2021年12月31日止年度、截至2022年8月31日止8个月的除所得税后亏损分别为5071.9万元、5235.1万元、3695.3万元。

对于此次出售，华侨城董事会认为建议出售可令集团实现较好的的投资收益，盘活集团的存量资产及加速集团的资本周转。建议出售亦会优化集团现金流并为集团营运资金及日后业务发展提供流动资金。

此外，透过华侨城上海置地持有目标公司的余下49%股权，集团仍可分享目标公司及物业所带来的日后收入及利益。

02华侨城主营业务由盈利转为亏损

宝格丽公寓可以说是华侨城在上海的核心资产，忍痛割爱的背后离不开危机四伏的财务问题。

截至2022年末，华侨城主营业务由盈利转为亏损，营业收入767.67亿元，按年减少25.17%；净利润及归母净利润均录得超百亿亏损，分别为128亿及109亿，同时这也是华侨城上市以来首次出现亏损。

报告期内，华侨城旅游综合业务收入272亿元，同比降低37%，占总营收比重下滑6.77个百分点。旅游业务毛利率为25%，较上期降低8个百分点。房地产业务收入494亿元，同比降低16%，毛利率22%，同比持平，占比则是由2021年同期的57.48%上升至64.31%。

报告期内，华侨城华南地区收入贡献下滑明显，华北地区收入在期内完成同比102.99%增长，华东地区录得收入324.36亿元，占营业收入比重42.25%，收入金额同比增长10.42%，收入贡献则上升13.61个百分点。

以往对收入起到支撑作用的华南区域，期内销售下滑明显，对应收入贡献率也低于同期。报告期内，华侨城华南区域录得收入224.47亿元，区域收入按年减少超5成，达54.23%，对收入贡献也减少近19%。

销售下滑带来的业绩亏损仅仅是净利预亏冰山一角，资产减值损失问题才是华侨城本次百亿净亏的内在核心。

根据华侨城在年报中的口径，根据谨慎性原则，该司预计房地产市场短期调整压力仍然较大的情况下，预计未来现金流量的限制低于账面价值的存货，计提了存货跌价准备115亿元。并长期股权投资，固定资产及其他资产减值准备12亿元，二者合计资产减值损失127亿元。

总体来看，2022年确实是华侨城上市以来经营承压*重，*为困难的一年，变卖资产以缓解自身压力，也是情理之中了。