长城大厦办公室出租租赁信息

长城大厦简介

长城大厦与众不同的四大特色

1 两条金龙卫长城

2 四条地铁进大楼

3 雄踞普陀第//一高

4 商务办公好地方

长城大厦基础信息

名称： 长城大厦单价： 4~5.31 元 /m²/天建筑面积： 116043m²楼层： 53层层高： 2.5米客梯数： 客梯12部，货梯2部

网络： 电信、联通、移动

物业费： 25.00 元/㎡·月

物业公司： 戴德梁行物业管理公司

空调： 中央空调

空调开放时间： 周一至周五，9:00至18:00 周六9:00-12:00

停车位： 地上130个，地下550个

停车费： 1000元/月

地址： 普陀 - 曹杨新村中山北路3000号

地铁： 11号线 曹杨路 216米 、 3号线 曹杨路 216米

入住企业： 上海富莆商贸有限公司、上海御宝投资有限公司、上海宽达实业有限公司、上海鸣昊实业有限公司、上海银沪贸易有限公司、上海牧泓实业有限公司

长城大厦简介

长城大厦 上海“长城大厦”位于曹杨路内环高架与轻轨高架之间，地处“真如城市副中心”曹杨路发展轴的轴心位置。楼层总高40层,高180米，地下3层，副楼纯商业5层高24米，地下4层，标准层面积：：1718-1809平方米 主楼写字楼单层面积约1,650平方米，单层得房率约73%，分摊大堂等公用面积后的主楼整幢得房率在70%以上。在户型划分上采用“租售两便、分合皆宜”的手法，以柱网组合的自然空间作为户型划分的基本单元，每层均划分为8个单元，其租售面积可从一个自然间到整层灵活组合。

根据国务院批准的上海四大城市副中心之一的普陀区“真如城市副中心”的总体规划，“真如城市副中心”将以曹杨路和铜川路为发展轴构成核心功能区，其中铜川路沿线规划建成商业文化中心，曹杨路沿线规划建成商务办公中心，以吸引跨国公司和大型民营企业总部、研发中心和销售中心入驻，其发展情景无可限量。目前曹杨板块现有商务办公楼主要有“绿地和创大厦”、“明珠国际大厦”、“杰地大厦”、“尚诚国际大厦”、“绿地同创大厦”、“绿地科创大厦”、“中关村科技大厦”、“中联大厦”等。 上海“长城大厦”地处曹杨综合交通枢纽的中心位置，人、车出行十分便捷。 上海长城大厦是目前上海西部地区体量大的纯商务楼。其“四至”范围为：东至凯旋北路，南至白兰路中运大酒店，西至中山北路，北至曹杨路。

两条金龙卫长城

经纬乾坤 黄金宝地

内环高架和轻轨线喻为两条金龙，长城即长城大厦之喻。楼高近180米的长城大厦主楼，赫然耸立在内环和轻轨之间，内环与轻轨宛如两条巨龙从大楼膝下相拥相卫而过。据测算，长城大厦周边每天的车流量竟有数拾万辆之多，人流量更是数百万之众，如此人气旺旺，可谓难能可贵，而人气能够带来名气，名气带来财气，世人皆愿如此事业有成，因此,长城大厦就是一块实现梦想达到目标的黄金宝地!

|魅力都市品牌效应

作为国际大都市的上海,聚焦往来的人士已经不是局限一方的人士了，而是五湖四海的境内外的人士!长城大厦周边如此众多的车流人流，更是意味着全世界、全中国、全上海的人士经过长城大厦,看到长城大厦。因此，入驻长城大厦商务办公,就是将自己和单位展示在全世界、全中国、全上海人们面前--名扬天下。这是永//久性的广告效应!

长城大厦的交通优势

包括正在运行的地铁3号线、4号线、11号线、14号线，四线交汇而成的换乘枢纽，而一条100米长度的地下通道沟通大楼商场和地铁站台，

同时曹杨路站肌凯旋北路出口处在大楼广场中间。四条地铁，咫尺内环高架

长城大厦市中心立体交通枢纽优势，在上海交通如此拥堵的情况下可谓“得天独厚，屈指可数”。由此引来了多少基金投资者前来洽谈合作，引来了多少

境外著//名大公司前来洽谈入驻。沪宁城际轻轨和沪杭高铁不用出站即可乘地铁直达大厦。您可以生活在宁杭沿线，工作在长城大厦。

长城大厦的楼宇区位优势

01 政府重视 政策助推

由于大楼的设施配置完全依据上海//高//档次的写字楼进行扬长避短的定位设计建造,因此大楼的品味档次不同凡响。长城大厦获得了业内认可,更得到了政府的高度重视，区领导明确表态，把长城大厦作为当前政府发展楼宇经济的标志性建筑，给予1楼1策，户1策的政策性支持

02 区位优势 得天独厚

根据市区规划,普陀为上海市区内后一个中央商务区，而长城大厦座落在中山北路与曹杨路相交的内环高架内侧，二翼紧邻大型商办项目和商办综合项目，东侧是22万平方米的西宫，西南侧是48万平方米的环球港，东北外侧相邻规划有23平方公里的真如城市副中心，西南外侧是约2平方公里的即将完工的长风商务区，15平方公里的中环真北商务贸易区。长城大厦处于承外启内的中心位置，加上四路轨交入大楼的交通优势,其区位优势和经济价值,不可估量。

03 门牌号码 吉瑞祥和

长城大厦为中山北路3000号,在客户接待中,有数家对中华传统文化有兴趣的著//名大公司对办公大楼门牌号为“中山北路3000号”非常青睐。而此号为自然排序，并非刻意争取，更是别有深意。

04 方位角度 膺承光华

长城大厦朝向为乾山巽向，坐318度,向138度,正东南偏南5度,为到山到向。地下通道 效率通达,在办公大楼东北角地下一层商场一条百米长度的地下通道直达轻轨3号、4号线地铁11号线、14号线的候车站台;此隧道价值在风水学上非同寻常。

05 “旺发"之象

办公大楼高度180米,目前在普陀位踞第//一高,亦为大楼周围数十平方公里之内第//一高。登顶远望,众楼脚下拱卫,而长城大厦居高临下,一览无余。此外,大楼的朝向,地铁和大楼相连的隧道,都是进入大楼办公人员的“旺发”之象。

长城大厦与区间同类5A甲级写字楼相比

具有九大比较优势 >>>

01大堂连廊优势

主楼大堂和主、附楼之间的连廊为同一体设计，从而使大堂与连廊成为一个整体,整个大堂连廊面积为2000平方米，这在上海写字楼中不可多得。

02楼层净高优势

低区整层面积约1728平方米，净高(网络地板与吊顶板之间高度)2.8米以上，网络地板高度0.1米，吊顶板为穿孔铝合金板。中区整层面积约1760平方米，净高2.85米以上(网络地板与吊顶板之间高度),网络地板高度0.10米，吊顶板为穿孔铝合金板。高区整层面职约1800平方米，净高2.85米以上(网络地板与吊顶板之间高度),网络地板0.1米，吊顶板为穿孔铝合金板，装修净高在上海写字楼中属高标准。

03 空调性价比优势 空调系统采用美国约克离心式冷水制冷电蓄热系统，其制冷效果能效比达到

5.96,其节能制冷效果即使在40℃以上的连续高温也能保证不受影响，远比其他因制冷媒体和其他因长度落差必然衰减的制冷系统遥遥领//先。

04 电梯技术优势

主楼配置电梯15部，1600Kg/台，荷载控制面积3000m3/1000Kg，电梯秒速:低区2.5m/秒，中区3.5m/秒，高区5m/秒，5分种运行荷数能(HC5%)高达13.8-14.4%，平均候梯时间(WT)仅为33.4-343秒。这两大主要指标均优于同类楼盘，同时电梯召唤系统采用瑞士迅达，新的“Miconic-10”专利智能技术，其人性化程度、承载能力、节能性能均处于业内领//先水平，目前在上海写字楼中首屈//一指。

05 主楼幕墙系统

采用双层中空玻璃+Low-E+彩釉+充氩气+遮阳板+防震结构(8mm+12mm+8mm)的设计，其节能性和抗震性均优于同类楼盘。

06 车位配置优势

长城大厦地上地下共配置停车位680余个，加上四条轨交直达大楼而产生人员大量分流，可以说在上海内环之内写字楼的停车优势得天独厚。

07地铁优势

地铁3号线、4号线、11号线、14号线，四线交汇而成的换乘枢纽，曹杨路地铁站由一条近百来长度的地下通道直达长城大厦地下一层商场，并在大楼广场上形成一个出口处--凯旋北路出口处，作为四线相交进入大楼的轨交优势在上海写字楼楼群中实属凤毛麟角，不可多得。

08 商务配套优势

长城大厦办公面积7万多平方米，商场面积2万多平方米。办公面积定位于世界著//名大公司，国内著//名大公司，以及境内外有竞争力，资产运行质量优良的成长型公司。商业面积定位于首先为高//档办公服务的商务配套型商业，以及相关的目的性商业，长城大厦每3㎡的办公就有1㎡的商业为其服务，如此高比例的商务配套，上海业内同样也是不可多得。

09 方位、角度优势 长城大厦位于内环高架和轻轨间，建筑布

局规划上则结合规范要求和中国古代文化进行了扬长避短的处理，在青龙位置布局了高度180米、体量7万平方米的主楼，在白虎位置布局了高为24米、宽为35米、长为95米、体量2万余平方米的附楼，这样形成了青龙昂首上天，白虎搏击伏地的态势，从而轻轨与内环变为二龙膝下围护，群楼腰间拥抱，居高临下气势非凡，更有地下通道与四线相交，形成四通八达，路路相通之便。