静安华发中心项目简介

一、项目介绍

静安华发中心，一个融合办公与商业的综合体，坐落于上海静安区核心地带。这里汇集了甲级写字楼与总部独栋办公楼（T1-T8），地上总建筑面积约70,000平方米，致力于为菁英人士打造理想的工作环境。

二、区位介绍

静安华发中心位于静安“一轴三带”的核心区域，这是一个集商业、文化、科技等多重功能于一体的重点发展区域。其优越的地理位置，为商务人士提供了便捷的交通和丰富的配套设施。

三、项目参数

项目分为两期，其中一期（东区）约30,000平方米，由一座甲级写字楼（T1）及两栋总部办公楼（T2、T3）构成。二期（西区）则包括三栋总部办公楼（T5、T6、T7），建筑总高5层，共同构建区域产业集群。二期还有一座甲级写字楼（T8），总高18层，提供了开阔舒适的办公空间。

项目地址：上海市静安区平陆路889号

开  发 商：华发集团（国企）

物业公司：华发物业

总建筑面积：约70000平方米

栋座参数：

T1栋，甲级写字楼

竣工时间：2020年12月（一期）

总建筑面积：25304平米

楼层：19层

单元建筑面积：240-1430平方米

层高：4.1米

电梯：客梯6部、货梯2部

电梯品牌：通力电梯系统

空调品牌：麦克维尔VAV空调系统

得房率：72%

交付标准：100毫米架高地板，金属板吊顶，乳胶漆墙，玻璃门，落地窗

停车位：250个

物业管理费：29元/平方米/月

租金报价：3.8元~4.5元/平方米/天

T2栋，总部独栋写字楼

竣工时间：2020年12月（一期）

总建筑面积：2054平米

楼层：5层

标准层面积：约417平方米

得房率：70%

物业管理费：12元/平方米/月

已完成招租

T3栋，总部独栋写字楼

竣工时间：2020年12月（一期）

总建筑面积：2738平米

楼层：4层

标准层面积：约700平方米

得房率：82%

物业管理费：12元/平方米/月

已完成招租

T5、6、7栋，总部独栋写字楼

竣工时间：2020年12月（二期）

总建筑面积：3500平米

楼层：5层

标准层面积：约750平方米

得房率：82%

物业管理费：12元/平方米/月

已完成招租

T8栋，甲级写字楼

竣工时间：2023年Q2（二期）

总建筑面积：22000平米

楼层：18层

单元建筑面积：1300平方米

层高：4.1米

电梯：客梯5部、货梯1部

电梯品牌：三菱电梯系统

空调品牌：大金VRV空调系统

得房率：75%

交付标准：100毫米架高地板，金属板吊顶，乳胶漆墙，玻璃门，落地窗

停车位：209个

物业管理费：29元/平方米/月

租金报价：3.6元~4.2元/平方米/天

四、地理位置

静安华发中心交通网络四通八达，地处中环与南北高架交汇处，紧邻地铁1号线汶水路站。无论是直达上海火车站、人民广场，还是淮海路、徐家汇等繁华地带，都可以快速到达。此外，周边还有上海久光中心、大宁国际商业广场、中环协信天地等优质商业配套，为商务人士提供了便捷的生活服务。

五、交通情况

静安华发中心的交通状况十分便利。除了上述的地铁线路外，还有万荣路快速路网环绕，可以快速通往上海市各个区域。此外，项目周边还有丰富的公交线路，方便出行。

六、楼盘的优势和劣势

优势：

地理位置优越，位于静安区核心地带，交通便利。

拥有甲级写字楼和总部独栋办公楼，为企业提供高品质的办公环境。

周边配套设施完善，包括商业、文化、科技等多重功能。

交通状况良好，有地铁、公交等多种出行方式可供选择。

项目设计现代优雅，融合了高新科技，打造地标性建筑。

劣势：

相对于上海市其他核心区域，静安华发中心的租金和售价都较高。

由于项目位于城市中心地带，可能会受到人流和车流的影响，存在一定的噪音和空气污染问题。