IM Shanghai 长宁国际

IM 长宁国际发展广场

IM Shanghai 长宁国际（亦称上海长宁国际发展广场）地址为长宁区凯旋路1398号，位于淮海西路和虹桥路交界处，是坐落于浦西内环内大型商业综合项目，由石榴集团投资开发，集三条轨交连接于一身，距地铁3、4、10号虹桥路站50米，并获得LEED金预认证的综合性商业项目。

IM Shanghai长宁国际位于长宁区“新华中央活动区” 的核心区域，项目打造多元丰富的商务文化生活场景，汇聚世界五baiqiang、中国baiqiang、新经济企业、独角兽产业等，迭代成为城市内环商务地标新名片，项目临近中山万博国际中心、SOHO中山广场、汇京国际广场以及徐家汇中心等。

IM Shanghai 长宁国际简介

项目共分南北两个区块，项目总建筑面积约25.7万平方米，占地面积40,384平方米，有4座甲级办公大楼、8栋特色商业建筑、下沉式商业广场、VIP健身会所、精品超市及1350个停车位，实现创新与多元化的完美融合。项目投资超百亿，历时6年精心打造。

IM Shanghai 长宁国际参数

项目地址：上海市长宁区凯旋路1388号

开  发 商：石榴集团

物业公司：石榴集团

竣工日期：2020年7月

总建筑面积：25.5万平

幢数：12栋（4栋甲级办公+8栋商业独栋）

楼层总高：9-32层

商业面积：4.4万 平

办公楼建筑面积：13.6万平

整层面积：约800-3300平方米

得房率：约75%

楼面承载力：300公斤/平方米

玻璃幕墙：LOW-E中空夹胶钢化玻璃幕墙

外立面设计：瀑布幕墙设计风格

资质：LEED 金认证BREEAM 绿色建筑认证二星绿色建筑

净      高：2.8-3米

交付标准：150毫米架高地板，智能金属吊顶，乳胶漆墙，玻璃门，落地窗

电梯：6客1货，PORT智能梯控系统

空调种类：风机盘管加新风系统、VAV变风量系统

新风系统：PM2.5空调过滤系统

空调开放时长：周一至周五8:00到18:30

室内设计温湿度：室内温度：夏季25℃，冬季20℃、相对湿度：夏季60%，冬季40%

电力供应：双路供电，应急备用电源

停车位数：约1350个

车位费：1600元/位/月

物业管理费：42元/平米/月

租金报价：5.00-6.00元/天/平方米

T1栋办公楼总层数为32层，高度为140米。电梯配置为12部客梯、2部货梯，T1栋标准层面积1200-3300平米，Zui大进深为13.6米，标准层高4.5米，架空地板15厘米。

T2栋办公楼总层数8层，高度为76米。电梯配置是4部客梯、1部货梯。T2栋标准层面积1300-1500平米。Zui大进深为10.3米，标准层高9米。

T3栋办公楼总层数21层，高度为85米。电梯配置是6部客梯、1部货梯。T3栋标准层面积800-2400平米。Zui大进深为13.6米，标准层高4.2米。

T4栋办公楼总层数26层，高度为100米。电梯配置是6部客梯、1部货梯。T4栋标准层面积1000-2000平米。Zui大进深为13.6米，标准层高4.2米。

办公楼外墙均采用Low-E玻璃幕墙，暖风、通风及空调系统采用的是VAV变频系统，供水系统—冬季24小时供热水，供电系统—日常用电80VA/平方米，应急用电30VA/平方米。

IM Shanghai 长宁国际实景照片