苏河湾中心

苏河湾中心位于上海市静安区苏河湾地带，“一轴三带”中的苏河湾滨水商务聚集带。根据《苏河湾地区“十四五”规划》，“十四五”期间，将全力把苏河湾区域打造成中央滨水活动区，“城市会客厅”，项目所处区域未来将有55万方的优质商办入市。未来该区域将以“绿地成系统、步行成网络、地下空间成街坊、高层建筑成群”自西向东形成三大区域：西部城市更新示范区、中部融合标*区、东部金融创新拓展区。

项目交通

1. 地铁：四轨交汇

10/12号线天潼路站约200米

2/10号线南京东路站约800米

8/12号线曲阜路站约800米

2. 驾车：紧邻南北高架及北横通道

10分钟车程到达人民广场、外滩、火车站

15分钟车程到达静安寺、新天地

25分钟车程到达虹桥机场，40分钟车程到达浦东机场。

苏河湾中心位于上海市静安区陕西北路99号，由华润置地与信德集团联手打造的城市新地标、商办综合体。项目总建筑面积约33万方，涵盖4.2万方核心区稀缺城市绿地，约5万方的上海首家“万象天地”。项目办公部分由一栋100米高（已售）和一栋200米超高层甲级写字楼地标及两栋总部独栋（已售）组成。与陆家嘴隔江相望，轨交2、8、10、12四线交汇，毗邻南北高架、北横通道及多条隧道，可快速通达全城。

项目详情

租金报价：8元~13元/平/天

项目地址：上海市静安区山西北路99号

占地面积：65692平方米

建筑面积：约330000平方米

商业面积：50000平方米

办公面积：16000万平方米

独栋面积：4400平米（已售）

                 6800平米（已售）

甲级办公：一栋100米共45000平（已售）

                 一栋200米共95083平（出租）

大楼层数：地下3层、地上45层（名义）

整层面积：2333平米

分割面积：400平~2333平

整层层高：4.5米、净高3米

大堂净高：11米

架空地板：150mm

得  房 率：70%~76%

电梯配置：低区4部、中区4部、 高区5部

                  超高区5部、货梯2部

空调系统：变频中央空调及VAV变风量系统

停  车 位：627个

物  业 费：42元

物业管理：华润物业

交付时间：预计2022年9月（已租20%）

大楼特点：预留可拆卸楼板、并配有母婴室、VIP卫生间、储藏空间，设有景观电梯、白天揽公园景观、 夜晩观陆家嘴及城市全景。

交通配套

地铁10号、12号天潼路站步行2分钟

苏河湾中心独享蜿蜒的苏州河与辽阔的黄浦江双侧水景，“一江一河”水脉交汇相融，俯瞰历史悠久的外滩万国建筑博览群和静安城市景观，与陆家嘴的壮观天际线隔江相望。借此，苏河湾中心希望打造一个四面环景的建筑，让每一个楼层都能拥有独特的景观。项目西侧的绿地公园拉进了每个楼层与自然的距离。同时塔楼的凹凸形态，也把景观视野的优势发挥到大。

人文历史决定了建筑风格

风格雄伟的钢结构跨河桥梁既是苏河湾的区域特征，亦是建筑设计的灵感来源。项目东侧的外白渡桥是中国仅存的不等高桁架结构桥和座全钢结构铆接桥梁，西侧的浙江路桥则是目前世界上仅有的两座鱼腹式钢桁架结构桥梁之一，两座 1900 年代的桥梁，不仅是上海历史文化的标志之一，在中国建筑史上的地位也不可估量。

福斯特建筑事务所一向擅长融入城市肌理、区域人文历史，并内化为设计元素。在苏河湾中心设计上，简洁明晰的钢结构框架既是承重体系，又成为外露的美学元素，展现了福斯特一贯的高技派设计风格，并作为苏河湾地区桥梁结构美学的延伸，呈现于立面细节之上。镜面不锈钢作为建筑外立面亮点的线条元素，银色的材料颜色细节一直延伸至室内，主核心筒墙体采用 11 米高的哑光天然阳极氧化铝波浪板，统一了室内外的建筑风格。

如今，这座 200 米超高层写字楼已交付使用。与上海首座万象天地，石库门建筑慎余里和妈祖建筑天后宫等苏河湾传统文脉建筑，一起融入 4.2 万平方的苏河湾绿地之中，与苏州河河道连成一幅绿水青山的悠然画卷，并刷新苏州河畔天际线，成为新的区域地标建筑。

苏河湾中心的无界办公设计，旨在与环境交互的同时，打造自由选择、自主赋能的办公场景，而非传统办公室千篇一律的工位。既想被自然光包围，又想自由设计空间？既想在咖啡厅里洽谈，又想在公园中头脑风暴？在苏河湾中心，这一切都将成为可能，你的办公空间由你定义。

采光无界，员工活力办公

Interface 的人类空间研究表明，44% 的员工认为自然光是办公室设计需要考虑的自然元素。科学研究也发现，自然光对人体褪黑色素的调节可以提供更好的睡眠质量，从而培养更有活力、有效率的员工队伍。获得充足自然光的办公场所，生产力普遍提高 40%，员工创造力提高 15%。眼睛疲劳、头痛和视力模糊的症状下降了 84%。

根据国家《绿色建筑评价标准》，把主要功能房间视野率大于 0 的面积比例是否大于 70% 作为判断办公室是否具有良好视野的依据，而苏河湾中心这一比例高达 99.78%，远超国家标准，采光达标比例 94.96%。正是平面凹凸形态的设计创造了 270 度的转角采光，缩短了采光间距，使自然光可以被引入室内空间的深处，确保了全天候充足的日照，让采光无界，每个员工无论身处何处都可以获得明亮的自然采光。

视野无界，环境交互办公

根据人力资源研究公司 Future Workplace 的一项“员工体验”研究，有 73% 的员工希望工作中拥有视觉上临时脱离办公设备的机会，开阔的视野是提供这一机会的完美方式。

为了使环绕塔楼的景观视野大化，达到全楼 360 度景观，在设计中留出了 10 个不设栏杆、从地面到天花板通高的玻璃转角，外立面不锈钢结构框架也特别为转角避让，使每个转角都能观赏到双面景观，大限度地扩大角落视野。

从近处俯瞰中心绿地与滨河景观、文化古建；远处眺望蜿蜒的苏州河与黄浦江雄伟汇合，伴随外滩及浦东壮观的天际线。在上海，很少有写字楼能达到如此令人惊叹的视野，无论坐在哪个方向都能享受独特的景色，让视野无界，达到室内工作与室外环境的平衡。