市中心独栋出售：静安鸿华大厦

延安中路陕西北路静安鸿华大厦（可更改冠名权）延安高架位置醒目！

产证面积：10962.43㎡

用途：1-2层商业、3-10层办公8楼9楼10楼带有三个超大露台免费赠送，带独立前后院子

总楼层:10层

可租赁年限：10-15年

租金：6元/㎡/天可谈（无物业费）其他商务条件面议

出售总价：7.8亿

交易方式：股权交易

车库：约70个机械车位

可接受业态：无限制

交付标准:毛坯

1. 房屋楼层具体信息

房屋坐落

部位

房屋类型

建筑面积（平方米）

房地产权利人

延安中路789号

地下1层机械车库

其他 – 特种用途

477.34

上海喜通网络科技有限公司

延安中路789号

1层

店铺

502.02

延安中路789号

2层

店铺

1273.13

延安中路789号

3层

办公楼

1143.09

延安中路789号

4层

办公楼

1273.13

延安中路789号

5层

办公楼

1273.13

延安中路789号

6层

办公楼

1273.13

延安中路789号

7层

办公楼

1273.13

延安中路789号

8层

办公楼

1100.19

延安中路789号

9层

办公楼

845.86

延安中路789号

10层

办公楼

528.28

合计

10962.43

注：上述为产证面积，另8，9，10三层有外部阳台（分别为150平方米，180平方米，250平方米），地下1层及地下夹层的地下室均未计算入产证面积中。

2.土地基本状况 及 建筑物基本情况

四至：估值对象所在的宗地近陕西南路，南至马勒别墅，西至达安广场，北至延安中路。

形状：地形形状呈近似长方形

开发程度：红线内外“七通一平”

此建筑物为钢混结构，房屋类型为店铺、办公楼、其他。竣工日期为2009年。大厦地上共10层，地下2层，大厦外立面为玻璃幕墙，局部大理石，安装有4部电梯，设备设施齐全。估价对象位于1-10层及地下1层机械车库。

3. 公用设施情况：

   房屋水、电、煤全通，3通信运营商均可入驻。

   电梯共4部 - 2部客梯，1部货梯，1部观光电梯

4.权益状况

  房地产权利人：上海喜通网络科技有限公司

  土地宗地号：    静安区南京西路街道25街坊34/1丘

  土地使用取得方式：出让

    土地用途：商业、办公

  宗地丘面积：2223.00平方米

  房屋结构：混钢

  竣工日期：2009年

  总层数：10层

  他项权利状况：已设定抵押

  相邻关系权利：正常

5.地理位置

交通：地处延安高架茂名南路出口，近陕西南路，北至延安中路，距南京西路地铁站直线距离811米，附近4个公交站步行距离<100米。交通十分便利。

6.建筑外观及其内部环境

大厦东侧大草坪、马勒别墅

实景图片