我们先看看世纪汇广场的前世今生：

2004年，长和系以1.2万元/平方米的楼面价中标世纪汇广场所在的世纪大道2-4地块。

2015年07月30日，李嘉诚名下长实地产拟转手上海浦东综合体世纪汇广场，已有多家境外基金在和长实地产接触，报价较高200亿元人民币，但均未达成实质收购意向。

历经1年的叫卖，李嘉诚卖了其在上海浦东拥有的较后一个商业项目。

2016年10月26日，长江实业地产有限公司公告称，作为卖方与买方就出售Mapleleaf Developments的全部已发行股本订立买卖协议。

 

我们不禁好奇了，世纪汇何德何能卖出200亿的天价？谁买了这么大标的的巨无霸产品？现在又是谁在运营管理？

 

我们不妨来看看上海世纪汇广场项目的区位。世纪汇广场地块位于世纪大道东北侧、张杨路南侧、福山路西侧，呈直角三角形布局，占地37,898平方米，总建筑面积约163,400平方米。地上由3办公楼及裙房组成。办公楼沿世纪大道及福山路布置，分别为15层的北楼、16层的南楼及11至14层的Y形楼，首层是商业用途，第二层开始为办公用途。沿张杨路建有5层（局部6层）的百联商业裙房，并设有电影院。地下建有4层的地下商场和停车场，其中地下1至2层为商场、地下3至4层为停车场。下图应该说很说明问题。位置当然不错，4条轨道交汇，人流量没得说，但无论作为购物中心还是写字楼或者酒店，租金价格也不可能是上海*。我想，熟悉上海的读者朋友非常明白其中的含义。

世纪汇大厦地址

谁买下了李嘉诚先生的项目？这当然是一件有意思的事情，譬如从目前的各方披露看，买方为一家特殊目的公司，是为此次收购而特别设立，由新加坡证券交易所主板上市的房地产基金管理公司ARA Asset Management Limited的一家全资附属公司管理，买方的母公司为实力雄厚的保险公司。

是的，这家保险公司应该就是中国人寿。又是财大气粗的央企保险公司。

那ARA基金是干什么的？

世纪汇广场的运营方,亚腾资产管理(ARA Asset Management Limited)是全球首屈、、、一指的综合不动产基金管理公司。截至2018年12月31日，亚腾集团及其合作伙伴管理的总资产约为801亿新元，分布在23个国家的超过100个城市。

经过几年的运营，世纪汇广场俨然成了魔都较网红的地标之一。

 

世纪汇广场项目详情

租金报价：8元~11元/平/天

大厦地址：上海市浦东新区世纪大道1196、1198号

建筑面积：135650平

整层面积：2550平（可分割出租）

出租面积：170~2550平等多种面积

电梯情况：高中低区各四部

停 车  位：1300个

车位费用：1800元/个/月

交通状况：世纪大道地铁2、4、6、9号线上盖

交房标准：架空地板、吊顶

得  房 率：75%~86%

楼层净高：3米（局部3.2米）

架空地板：150mm

网络通讯：电信、网通、联通

空调开放：周一至周五（早8:00~晚6:00）

竣工时间：2017年

物  业 费：40元

物业管理：上海晟际物业管理有限公司

入住企业：韦莱保险经纪有限公司，上海卡帕体育用品有限公司，长江证券（上海）资产管理有限公司，吉利德（上海）医药科技有限公司等

周边大厦：泰康保险大厦、陆家嘴金融广场、东方金融广场、越秀大厦、中建大厦等

世纪汇广场里面有两家小户型精装办公室，按类型可分为联合办公和商务中心。

世纪汇广场租赁

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世纪汇广场交通

地铁2、4、6、9号线世纪大道站之上

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世纪汇广场楼层分布图

世纪汇广场整层分割面积图

 

出租面积实时变动，请以实际咨询为准

 

世纪汇广场项目实景